Prix des diagnostics immobiliers : comment les maitriser ?

Points clés	Détails à retenir
:money_with_wings: Coût important	Divers diagnostics obligatoires lors d’une transaction immobilière
:mag: Comment réduire les dépenses ?	Plusieurs astuces pour maîtriser le prix des diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers sont indispensables lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Ils permettent de garantir la sécurité et la conformité du logement aux normes en vigueur. Cependant, leur coût peut parfois représenter un frein pour les propriétaires. Comment faire pour réduire ces dépenses ? Dans cet article, nous vous dévoilons les astuces à connaître pour maîtriser le prix des diagnostics immobiliers, tout en respectant les obligations légales.

01 | À quoi servent les diagnostics immobiliers ?

Avant même de parler du prix des diagnostics immobiliers, il faut comprendre pourquoi ils existent. Lorsqu’un propriétaire décide de vendre ou de mettre en location un bien, il est légalement tenu de fournir un certain nombre de diagnostics techniques. C’est une obligation qui vise à informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état du logement : performance énergétique, présence de plomb ou d’amiante, sécurité des installations électriques, etc.

Je me souviens de mon premier achat immobilier : en feuilletant le dossier, j’ai découvert des termes comme “ERP” ou “DPE” sans en comprendre la moitié. Ce fut un vrai casse-tête. Aujourd’hui, je conseille toujours de se familiariser avec ces diagnostics en amont — cela évite bien des surprises et des dépenses inutiles.

02 | Liste et définition des diagnostics obligatoires

Selon le type de transaction (vente ou location) et l’ancienneté du bien, plusieurs diagnostics peuvent être requis. Voici les principaux :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indique la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toutes les ventes et locations.

Diagnostic amiante

Pour les biens construits avant 1997. Il évalue la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante — un vrai danger sanitaire.

Diagnostic plomb

Spécifiquement pour les logements construits avant 1949. Le saturnisme infantile n’est plus qu’un lointain souvenir grâce à ce diagnostic.

Diagnostic gaz et électricité

Obligatoire pour les logements de plus de 15 ans à la vente. Et très utile pour éviter les accidents domestiques.

Diagnostic termites

Principalement dans les zones identifiées par arrêtés préfectoraux. Un vrai fléau dans le Sud-Ouest par exemple.

État des risques et pollutions (ERP)

Il renseigne sur les risques naturels, miniers, technologiques et la pollution des sols.

Loi Carrez / Loi Boutin

Indique la surface privative (vente) ou habitable (location) — souvent différente de la surface “au sol”. Une subtilité qui peut vous coûter cher !

03 | Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Ah, la fameuse question… Combien vais-je devoir débourser exactement ? Le prix des diagnostics immobiliers dépend de plusieurs facteurs : surface, type de bien (maison ou appartement), localisation, et nombre de diagnostics à réaliser.

Prix individuel par diagnostic

Voici une fourchette indicative des prix moyens constatés en 2024 (selon les grandes agglomérations) :

– DPE : entre 100 et 150 euros
– Amiante : environ 100 à 120 euros
– Plomb : entre 120 et 150 euros
– Électricité : à partir de 90 euros
– Gaz : entre 100 et 140 euros
– Termites : environ 80 à 100 euros
– ERP : 20 à 40 euros
– Loi Carrez : autour de 50 à 70 euros

Prix par pack

Lorsque vous réalisez plusieurs diagnostics en même temps, les diagnostiqueurs proposent généralement un pack :

– Vente maison (tous diagnostics) : entre 300 et 600 euros
– Location appartement : 150 à 250 euros

Personnellement, j’ai fait appel à un professionnel certifié pour la vente de mon ancien logement T4. Pack complet : 420 euros. Moins cher qu’en faisant appel à des prestataires différents pour chaque diagnostic !

04 | Qui paie les diagnostics ?

C’est une question qui revient souvent : qui doit régler la note ? La réponse dépend du contexte.

Pour une vente, c’est le vendeur qui doit fournir les diagnostics, donc c’est à lui que revient le paiement.

Pour une location, c’est le bailleur qui prend en charge les coûts. Le locataire a simplement à consulter les rapports, pas à les financer.

Il existe malgré tout des cas particuliers. Lors d’une vente à la découpe dans un immeuble, par exemple, j’ai vu un notaire suggérer un partage de certains frais, ce qui m’avait étonné à l’époque.

05 | Comment réduire le coût des diagnostics ?

Bonne nouvelle : il existe des astuces pour réduire votre facture. Voici les trois leviers les plus efficaces, que j’ai moi-même testés.

Packs groupés

Regrouper plusieurs diagnostics dans un seul passage permet de bénéficier d’un tarif global plus avantageux. Les professionnels optimisent leur temps, et vous, votre portefeuille.

Comparer les devis en ligne

Des plateformes spécialisées (comme Allodiagnostic ou Checkdiagnostic) permettent de comparer jusqu’à 5 devis gratuits en quelques minutes seulement. Lors de ma dernière vente, j’ai économisé près de 90 euros juste en comparant deux prestataires.

Passer par une agence ou un notaire

Certaines agences immobilières incluent dans leurs services la gestion des diagnostics via des partenaires. Pour une connaissance du marché local, c’est un vrai plus.

06 | Tableau récapitulatif des prix

Voici un tableau rapide à consulter pour mieux maîtriser le prix des diagnostics immobiliers :

Type de diagnostic	Obligation	Validité	Prix moyen
DPE	Vente / Location	10 ans (si conditions stables)	100 – 150 €
Amiante	Vente (avant 1997)	Illimitée si absence	100 – 120 €
Plomb	Vente (avant 1949)	Illimitée si absence	120 – 150 €
Électricité	Vente (plus de 15 ans)	3 ans	90 – 110 €
Gaz	Vente (plus de 15 ans)	3 ans	100 – 130 €
ERP	Toutes transactions	6 mois	20 – 40 €
Termites	Zones à risque	6 mois	80 – 100 €